Я сел и просчитал два сценария.
Первый - в 2007 году человек продает квартиру, въебывает деньги в ETF, и снимает такое же жилье за счет денег с этих ETF
Второй - ничего не делает и живет в своей квартире
В первом случае у него в активах 476 тысяч долларов
Во втором - 217 тысяч (если бы не крем и упавший рубль)
В реале - 127 тысяч
Можно по-разному таблицу эту крутить, но по факту вывод очевиден - недвижка - очень плохая инвестици